线下股票配资2024年相较于2023年有所回弹

最近有人问，为何最近几年房地产市场无论怎么出台支持措施就是起不来？

要回答这个问题，中短期原因很多。但其中最核心大概就是人口因素的变化吧。这将客观上导致现在及未来的住房需求减少，更为重要的是会改变市场对未来的预期。

房地产有其独特性，除了居住属性，还有很强的金融属性。在过去十多年里，房子不仅仅是大家居住的场所，也是一种投资回报率很高的投资品。但如果其未来的预期变差了，愿意去投资房子的人就会变化，那么房价下跌就不足为奇了。

过去三年，国内的总人口均处于负增长的态势之中。2022年-2024年的总人口分别分别减少了85万人、208万人和139万人。2024年相较于2023年有所回弹，但要想回到正增长是非常难的。国际上其他的国家和地区的人口发展经验已经说明这一点：只要总人口进入了负增长，在短时间内是很难逆转的。

有人可能会说人口减少对房价的影响也不会太大，还能距离比如说小日子、韩国等国家的人口下滑，但是像东京、首尔这些城市的房价一直维持在高位运行，也没有出现持续下跌的情况。

举例没问题，但不能说明人口下滑对楼市影响不大。这是因为像这样的超级大城市的楼市对人口下降的敏感度确实要低一些。因为这些城市因具有更好的经济发展水平、优势的产业结构、完善的城市配套设施等，能为年轻人提供更多的发展机会和生活环境。这样一来就会吸引年轻人源源不断的流入，也就为其楼市发展提供了坚实的支撑。

但除了这几个超级大城市外，其他大多数城市的楼市将会受到人口下降的暴击，楼市会一蹶不振，房价也会阴跌不止。那些认为人口下降对楼市影响不大的人，除了看这些国家的超级大城市外，可以多去关注一下他们中小城市楼市的情况，或许得到的结论就不一样了。

其实，国内的楼市发展也开始走出类似的规律。虽然目前整体楼市还是呈现普跌的态势，但是超级大城市的楼市大概率会逐渐止跌企稳，且这些大城市的房价在未来继续走高也是大有可能的。但大多数的中小城市的房子估计就只能是回归居住属性了，难有大的发展了！

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